יום שלישי, 9 בספטמבר 2014

חוק הגנת הצרכן

כולנו צרכנים שצורכים מוצרים ושירותים שונים. כדי להגן עלינו מפני אותם חברות, חנויות או בעלי מקצוע מפני הונאות ודברים אחרים קיים חוק הגנת הצרכן. חוק זה מבטיח כי הכסף שלנו לא יתבזבז לשווא על מוצר פגום או שירות לא מקצועי ובמידה וכן יש הפרה של החוק ניתן להתייעץ עם עורך דין אזרחי כדי לבדוק מה האפשרויות העומדות בפניכם.

הסעיפים העיקריים של חוק הגנת הצרכן

  • איסור הטעיית הצרכן – אין להטעות את הקונים לגבי מוצר או שירות שהם, בין היתר לגבי טיבו, מטרתו, אופן פעולתו, תוצאותיו וכדומה.
  • איסור ניצול מצוקת הצרכן – אין לנצל צרכנים הנמצאים במצב של מצוקה נפשית או פיזית על מנת לשכנע אותם לרכוש מוצרים או שירותים.
  • אחריות הטעיה בפרסומות – על החברות והמוכרים לקחת אחריות מלאה על כל התכנים שקיימים בפרסומות של המוצרים.
  • סימון סחורה והצגת מחירים – על כל פריט שהוא חייב להיות פירוט של מרכיבי המוצר, היכן הוא יוצר, מה תאריך הייצור ומה אריך התפוגה (במידה ויש).
  • מכירות ותשלום – פירוט מלא על תנאי התשלום, חיובים בכרטיס אשראי, אפשרויות ביטול העסקה ועוד.
  • אחריות ושירות לאחר הקנייה – פירוט על האחריות שמקבל הקונה על המוצר, תנאי האחריות וההשתתפות העצמית, מה היא כוללת והיכן ניתן לקבל שירותים במקרה שהמוצר מתקלקל או נפגם.

נוסף לכל אלה יש סעיף מיוחד המציין כי יש מקרים מסויימים בהם צרכנים יכולים להתאגד ולהגיש תביעה ייצוגית באמצעות עורך דין אזרחי, במקרים של הפרת חוק הגנת הצרכן, קבלת מוצר או שירות לא תקין וכולי. שום מוכר, נותן שירות או חברה לא יכולים לפגוע בזכויותיכם כצרכנים הכתובים בחוק ובמידה ונפגעתם, דעו כי יש מה לעשות.

יום שלישי, 12 באוגוסט 2014

פירוק שותפות עסקית

חתימה על הסכם שותפות עסקית יוצרת צורת התאגדות במסגרתה מספר בני אדם מנהלים עסק ביחד לצורך הפקת רווחים. לעיתים מגיע הצורך לפרק שותפות עסקית, ותהליך מסוג זה נעשה באופן משפטי בליווי של עורך דין מסחרי מוסמך.

לשותפות עסקית יש יתרונות רבים. ניהול עסק הוא עניין מורכב הדורש אנרגיות, כסף ואורח רוח. ניהול עסק בשותפות מביא לחלוקת הנטל, גם מבחינת העבודה וגם מבחינת ההשקעה הכספית. בנוסף, ניתן ליצור שותפות בה כל אחד מהשותפים מתמחה בתחום מסוים וכך ניתן להביא לחלוקת תפקידים טבעית אשר נעשית לטובת השותפות.

פירוק השותפות יכול לנבוע מסיבות שונות. סיבת הפירוק גם משפיעה בצורה ישירה על צורת הפירוק. פירוק שותפות שנובע מרוויה מהעבודה, ושנעשה בידידות, יתנהל בצורה טובה ויסתיים בהתאמה ישירה להחלטות שהתקבלו בהסכם השותפות. אך אם השותפות מסתיימת בויכוח על האחוזים של כל אחד מהשותפים, הרי שהדרך הולכת להיות קשה ובעייתית. סיבה נוספת לפירוק יכולה לנבוע ממוות או אובדן כושר עבודה של אחד השותפים.


פירוק השותפות כולל מספר שלבים. ראשית, יש לסלק את החובות שקיימים לשותפות. יש לשלם את כלל החובות הדרושים לנושים השונים מתוך קופת השותפות. לאחר סילוק החובות, יש לסכם את החזרת ההלוואות או המקדמות שכל שותף נתן לשם הקמת השותפות. פירוק השותפות כרוך בהוצאות כספיות נוספות (סיוע משפטי, פנייה לרשויות, נושים וכו'), ולכן חשוב לשמור כספים לשם תשלומים אלה. לאחר ביצוע שלבים אלה, יכולים השותפים להתחלק ביתרת הכספים אשר נשארה בשותפות, לפי חלקם של השותפים.

יום חמישי, 7 באוגוסט 2014

דיני קניין

התחום של דיני קניין עוסק בחלוקה של נכסים לאנשים בכדי ליצור חלוקה אשר תספק את הרצונות והצרכים האנושיים וכן בזכויות של אדם מסויים על נכסים שבבעלותו. יש שני סוגים של זכויות קניין – זכויות על קניין פיזי הכוללים בין היתר מקרקעין ונדל"ן, מיטלטלין וחפצים שונים וזכויות על קניין רוחני הכוללים המצאות, פטנטים, יצירות וזכויות יוצרים. במקרים של פגיעה בזכויות על הקניין הפיזי יש לפנות לעורך דין מקרקעין מקצועי על מנת לבדוק אפשרות של תביעה.

רישום זכויות הקניין


כאשר ברצוננו לרשום את זכויותינו על קניין פיזי יש לגשת למרשם המקרקעין, שם רושמים אותנו כבעלים של נכס מקרקעין או נדל"ן מסויים. חשיבות הרישום במרשם המקרקעין היא גדולה מכמה סיפורת. תחילה, לרישום המסודר יש תוקף משפטי כך שניתן להסתמך עליו במקרים של מכירת הנכס, השכרתו או כל שינוי שרוצים לעשות בו. שנית, רק לאחר רישום הבעלות על המקרקעין במרשם המקרקעין העסקה הופכת להיות ריאלית ומוסדרת ורשומה בפנקס הזכויות. את התהליך של רישום המקרקעין בפנקס הזכויות מומלץ לעשות עם ליווי של עורך דין מקרקעין מוסמך אשר ינפיק את כל המסמכים הדרושים ויעבור את הביורוקרטיה במהירות וביעילות.
כאשר מדובר על קניין רוחני, רישום הזכויות הוא תהליך ארוך יותר ומסובך שמחייב שכירת עורך דין אזרחי מסחרי לשם כך. בין היתר הרישומים לזכויות על קניין רוחני נעשים ביומני פטנטים, מדגמים וסימני מסחר.  


לסיכום, לרישום זכויות הקניין, בין אם מדובר על קניין פיזי או קניין רוחני, יש חשיבות גדולה על מנת שלא יעשו שימוש לרעה בקניין שלכם. במידה ופגעו בזכויותיכם יש לכם עילה לתביעה ומומלץ להתייעץ עם עורך דין מומחה לשם כך.

יום שני, 28 ביולי 2014

פטור ממס שבח

כל מכירת נכס מקרקעין כמו דירה, בית מגורים, מגרש, בניין, וכל המחובר לקרקע חיבור של קבע, חייבת במס שבח. חובת תשלום מס השבח חלה, אלא אם כן חלה לגביה פטור מתשלום מס שבח.

כדי להימנע מתשלום מס שבח, יש חשיבות לעריכת שומת מס נכונה על ידי עורך דין מקרקעין, תוך ניצול אחד הפטורים הקיימים כיום. הבדיקה הראשונית שיש לעשות היא האם קיימת השבחה עם מכירת הדירה עבורה יחול מס שבח. את השבח יש לחשב מן ההפרש בין מחיר מכירת הדירה למחיר קניית הדירה. היה ולא קיים שבח, אין למעשה צורך להשתמש בפטור ממס שבח וזאת כדי לא "לשרוף" את אפשרות השימוש בפטור ממס שבח לדירה נוספת שבגינה תהיה השבחה ונרצה למכור בעתיד. אם קיים שבח, השלב הבא הוא בדיקה האם המוכר זכאי למכור בפטור במס שבח.

מסלולי הפטור ממס שבח במכירת דירה כוללים את "פטור ממס שבח במכירת דירה מירושה". כדי לקבל פטור בירושה, על המוכר להיות בן זוג, צאצא, או בן זוג של המוריש. לפני פטירתו של המוריש, הוא היה בעלים של לא יותר מדירת מגורים אחת, ואילו המוריש היה עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס שבח במכירה. ההמלצה הרווחת היא להשתמש בפטור זה ככל הניתן לפני שימוש בפטורים אחרים.


פטור נוסף הוא "פטור חד פעמי ממס שבח במכירת שתי דירות". מוכר דירה שהוא תושב ישראל, יהיה זכאי פעם אחת למכור שתי דירות יחדיו בפטור ממס שבח, וזאת לצורך רכישת דירה אחת חלופית במקומן, אשר שוויה לפחות 3\4 משווי שתי הדירות הנמכרות. פטור זה יינתן רק אם עמד המוכר בכל התנאים המצוינים בחוק.

יום שלישי, 22 ביולי 2014

קניין רוחני

קניין רוחני הוא תחום משפטי העוסק בזכויות הקשורות לנכסים שאינם מוחשיים. בין זכויות הקניין הרוחני ניתן למנות את הפטנט, זכויות יוצרים, מדגם רשום, סימן מסחר, כינוי מקור ועוד. עורך דין מסחרי מוסמך עוסק בייעוץ וניהול תיקי פטנטים, בליווי חברות ועסקים בעלי זכויות קניין רוחני ובייצוג משפטי בהליכי הפרה של זכויות קניין רוחני.

לא כל הנכסים הבלתי מוחשיים שייכים בהכרח למישהו. יש הרבה מידע ורעיונות בעולם שאינו שייך לאיש, ועל כן ניתן לניצול חופשי על ידי כל החפץ בכך. רק אותם נכסים אשר הדין רואה אותם כראויים להגנה באמצעות זכויות הקניין הרוחני, יהיו בבעלות הבלעדית של יוצריהם, ויהיו מוגנים לתקופה מסוימת.

חלק מזכויות הקניין הרוחני כרוכות ברישום, אשר מתבצע בארץ על ידי אגף הפטנטים, המדגמים וסימני המסחר. כל בקשה לרישום עוברת בחינה פורמלית ומהותית שנועדה לבדוק האם נשוא הבקשה עומד בתנאים ספציפיים הקבועים בחקיקה ובאמנות בינלאומיות שישראל חתומה עליהן. כמו כן, רוב זכויות הקניין הרוחני מוגבלות בזמן, ובבוא העת המידע הופך לנחלת הכלל, וכל אדם רשאי לעשות בו שימוש כרצונו.


דיני הקניין הרוחני מעניקים לממציאיהם וליוצריהם זכויות שהן בעלות חלק מהמאפיינים של בעלות על יצירותיהם, אך אין זו בעלות אבסולוטית, אלא יחסית. היא כפופה לסייגים ולרוב מוגבלת בזמן. בכך נוצר איזון בין הרצון לתמרץ את הממציא לבין הצורך לאפשר לציבור ליהנות מהרעיונות וההמצאות ולשמור על אינטרסים משפטיים, חברתיים וכלכליים שונים.

יום ראשון, 20 ביולי 2014

עריכת חוזה שכירות בצורה הנכונה

רבים משוכרי וממשכירי הדירות עורכים את חוזה השכירות בעצמם מתוך מחשבה שזהו חוזה "פשוט", אך אין זהו המצב. החוזה ה"פשוט", ברבים מן המקרים, אינו מספק את ההגנה והפתרונות המשפטיים ולכן ראוי ורצוי להיעזר בעו"ד נדל"ן מוסמך.

מהם הדברים שאליהם יש צורך לשים לב בעת חתימת החוזה? על אילו פרטים יש לתת את הדעת בעריכת חוזה כזה? להלן מספר עצות לעריכת חוזה שכירות בצורה הנכונה.

ראשית, יש לברר מהי מטרת השכירות - האם שכירות הדירה היא למטרת מגורים, או למטרות עסק. השכרת דירה שלא למגורים עלולה לגרום בעת מכירתה לתשלום מס שבח ולמנוע מהמוכר להשתמש בפטור ממס שבח. בנוסף, השכרת הדירה למטרת עסק עשויה לגרום לבעיות מול העירייה, בהיותה מהווה שימוש חורג האסור לפי החוק.

נושא נוסף שאליו יש לתת חשיבות הוא אחריות לגבי תיקונים ונזקים - מומלץ לסכם עם השוכר במסגרת חוזה שכירות איזה תיקונים יהיו באחריות השוכר ואיזה באחריות המשכיר. בנוסף, רצוי להכניס סעיף לפיו תיקונים שחובת התשלום עליהם חלה על המשכיר, יעשו כך שהשוכר יקשר טלפונית בין בעלי המקצוע למשכיר, יציג בפניו מספר הצעות מחיר, ואז המשכיר יהיה רשאי להחליט מראש במי לבחור לשם ביצוע תיקון. בכך, המשכיר לא יהיה חייב להטריח את עצמו להגיע לדירה עקב כל תקלה.

בנוסף, מומלץ כי תשלום דמי השכירות יבוצע באמצעות הפקדה מראש של צ'קים דחויים לכל תקופת השכירות בידי המשכיר. כך, תהיה בידי המשכיר שליטה טובה יותר על תשלום דמי השכירות במועד ואף תהווה בידיו אמצעי לחץ מול השוכר לקיים את התחייבויותיו בהתאם לחוזה.

מומלץ להכין חוזה מקצועי ומפורט, אשר יפרט ויסדיר את כל תנאי השכירות באופן מדויק, ככל הניתן, ולא יותיר פתח לפרשנויות שונות ומחלוקות עתידיות. ניסוח הסכם שכירות מקצועי ע"י עורך דין לענייני נדל"ן יכול למנוע מחלוקות ובעיות עם שוכרים, דבר העלול לגרום להפסדים, נזקים והוצאות רבות. 

יום ראשון, 29 ביוני 2014

התפטרות בעקבות הרעת תנאים בעבודה


לצערנו אנחנו נתקלים לא פעם, בסיפורים או בחיים, במקומות עבודה שמרעות את התנאים של העובדים ועקב כך העובדים נאלצים להתפטר. בארץ ישנו חוק שנקרא "חוק פיצוי פיטורים" הקובע כי "עובד שהתפטר עקב הרעה מוחשית בתנאי העבודה או עקב נסיבות אחרות שביחסי עבודה לגבי אותו העובד שבהן אין לדרוש ממנו כי ימשיך בעבודתו, זכאי לפיצויי פיטורין". לפי אותו חוק חובת ההוכחה מוטלת על אותו עובד ולכן כדי לדרוש פיצויים עליו להוכיח לבד, או בעזרת עורך דין אזרחי, שאכן הרעת התנאים הביאה להתפטרותו ומשום כך מגיעים לו פיצויים פיטורין.

על העובד ועורך הדין האזרחי להוכיח 3 דברים בכדי לזכות בפיצויים:
תחילה, יש לתת הוכחה חד משמעית שאכן חלה הרעת תנאים של העובד או כל סיבה אחרת ביחסי עבודה אשר בעקבותיהן אי אפשר להכריח את העובד להמשיך בעבודתו הרגילה. על הרעות התנאים להיות מוחשיות או לחילופין יש להביא סיבה חד משמעית שבגללה המעסיק מעוניין להיפטר מהעובד ולכן הרע לו את התנאים.
לאחר מכן, יש לקשר בין הרעת התנאים או כל מה שהביא לפיטורין, לבין סיבת ההתפטרות. יש להוכיח קשר נסיבתי חזק בין השניים בכדי לשלול כל סיבה אחרת שבגינה העובד התפטר.
לבסוף, על העובד להוכיח כי הודיע למעסיק על כוונתו להתפטר לפי הכתוב בחוזה ההעסקה על מנת לאפשר למעסיק להתחרט ולתקן את המצב שהביא להתפטרותו. החוק קובע כי רק במידה ולמעסיק הייתה אפשרות לשנות את התנאים ולהקל על העובד כדי להשאיר אותו בעבודה, והוא לא עשה זאת, מגיעים לעובד פיצויי פיטורין.


רק לאחר הוכחת כל שלושת הדברים הנ"ל ניתן לתבוע פיצויי פיטורין לעובד. במידה ואכן מגיע לעובד פיצויים אסור לו לוותר בעניין ועליו לשכור את שירותיו של עורך דין אזרחי המתמחה בדיני עבודה בכדי להבטיח שהעובד יקבל את המגיע לו.