סימן מסחרי לחברות

הסימן המסחרי של חברה כלשהי מבדיל את מוצריה ומייחד אותם משאר המוצאים הדומים הנמכרים בשוק. הסימנים המסחריים מהווים שם ומיתוג לחברות אשר באמצעותם אפשר לזהות את המוצרים שלהן. באמצעות הסימן המסחרי הלקוחות מקשרים בין החברה למוצר ובמידה והיו מרוצים בעבר הם ידעו מה לרכוש לפעמים הבאות. הסימנים יכולים להיות צירוף של אותיות, תמונות ועוד. בין הסימנים המסחריים שכולנו מכירים ניתן למצוא את  COCA COLA, NIKE, BMW, DELL ועוד. את הסימן המסחרי רושמים באגף הפטנטים במשרד המשפטים, בעזרת עורך דין מסחרי מומחה.

ניתן לבחור אם לרשום את הסימן המסחרי או לא. אך יש המלצה ברורה לחברות לרשום את הסימן המסחרי שלהן מכמה סיבות עיקריות. תחילה, כאשר חברה רושמת סימן מסחרי אין לאף אחד אחר זכות להשתמש בו, אחרת זה עילה לתביעה בגין הפרת סימן מסחרי רשום. במידה והסימן לא רשום יהיה קשה יותר להוכיח שלאותו סימן יש מוניטין. שנית, לצערינו התופעה של זיוף מוצרים היא לא תופעה נדירה וחברות רבות מנסות להילחם בה. אחת הדרכים לכך היא ביקורת מכס, כאשר במידה ויש חשד להפרת זכויות סימני מסחר, רשויות המכס יכולות לעכב את המוצרים בזמן שהן מודיעות לאותה חברה על המוצר החשוד. במידה והמוצר אכן מזוייף הוא מושמד לאלתר, ללא צורך בהליכים משפטיים. נוסף לאלו, סימני מסחר אשר רשומים כהלכה נחשבים כ"סימן מוכר היטב" והוא נהנה מהגנה משפטית רחבה גם בארץ וגם בעולם, לעומת סימן מסחרי שאינו רשום.

מסיבות אלו חשוב שלכל חברה יהיה סימן מסחרי רשום, גם כדי למנוע תופעות של זיופים ולהרתיע פושעים וגם לקבל את ההגנה המקסימלית במידה של הפרת סימן מסחרי רשום.

מה כוללים דיני מקרקעין?

דיני מקרקעין מתייחסים לסוגיות שונות בנושאים של מקרקעין ונדל"ן, וביניהם: רכישת קרקעות, הרחבות בנייה, יחסים בין שוכר ומשכיר ועוד רבים. לנושא המקרקעין והנדל"ן חשיבות גדולה כיוון שעסקאות אלה הן בין החשובות שאדם עושה בחייו, ומשקיע בו הרבה מאוד כסף. לרובנו אין ידע מספיק בדיני מקרקעין ולכן בעת סגירת עסקאות נדל"ן יש לשכור את שירותיו של עורך דין מקרקעין מקצועי ובעל ניסיון, בכדי להבטיח עסקה משתלמת.

במה עורך דין מקרקעין עוזר לנו?

ניהול משא ומתן וחתימה על חוזים – כאשר סוגרים עסקאות של נדל"ן ומקרקעין, הצדדים חותמים על חוזים המפרטים את כל הפרטים והתנאים של העסקה. החוזה הוא מאוד חשוב כיוון שהוא עוזר לנו להגן על האינטרסים שלנו ולכן צריך לחתום עליו רק לאחר דיון עם עורך דין מקרקעין.

מיסוי מקרקעין – בכל עסקת מקרקעין שנעשה נצטרך לשלם מיסים כלשהם, בין אם אנו קונים, מוכרים, שוכרים או משכירים. עורך דין מקרקעין מכיר את כל דיני המיסוי ויכול לעזור לנו לחסוך בתשלומי המס ככל שניתן.

תכנון ובנייה– עורך דין מקרקעין מלווה אותנו בהליכים של תכנון, בנייה, שינוי ייעוד של מקרקעין וכדומה. הליכים אלו הם בירוקרטיים ביותר ודורשים אישורים רבים.

ייעוץ בעת רכישת דירה – רכישת דירה היא בין העסקאות המשמעותיות בחיינו ולכן ייעוץ משפטי של עורך דין מקרקעין הוא הכרחי. עורך הדין ילווה אותנו בכל התהליך ויבדוק שהכל נעשה כראוי. בין היתר הוא בודק ליקויי בנייה והיתרי בנייה, בודק האם הדירה באמת שייכת לאלה שרוצים למכור אותה והאם אין עליה חובות, עיקולים או הערות הזהרה. לאחר ניסוח חוזה וסגירת העסקה עורך הדין ילווה אתכם ללשכת המקרקעין לרשום את הנכס על שמכם בטאבו.

רוכשים בית? כמה דברים שעליכם לבדוק לפני

קניית דירה היא אחת מהעסקאות המשמעותיות והחשובות שבן אדם עושה בחייו, וכדי שהעסקה תהיה מוצלחת חשוב לערוך מספר בדיקות לפני הסגירה הסופית בכדי שהעסקה תשתלם. את הבדיקות הללו הקונים חייבים לבצע ביחד עם עו"ד נדל"ן מוסמך על מנת לכסות את כל הדברים החשובים.

לפניכם שלושה דברים שחייבים בדיקה:

• בדיקת התב"ע – התב"ע (תוכנית בנייה עירונית) מפרטת בתוכה את התוכניות של הסביבה לטווח הרחוק. ביניהם מצויינים שם מקומות ציבוריים, גני ילדים ובתי ספר, פארקים וכדומה. בדקו האם בסביבתכם קיימים הדברים הללו או שהם בתוכנית בנייה. בנוסף, מומלץ לבדוק תוכניות שיוכלו להוריד את ערך הדירה בעתיד, לדוגמא אם אתם קונים דירה עם נוף לים ויש תוכנית לבנות לפניכם בניין רב קומות שיסתיר את הנוף.
• בדיקה של הדירה בתוך הבניין – לכל קומה יש יתרונות משלה, כאשר חשוב לבדוק מה נוח לכם – דירה בקומה נמוכה או גבוהה. בדקו שאם הדירה בקומה גבוהה יש מעלית. בנוסף אפשר לבדוק עם הדיירים הנוספים בבניין לגבי מטרדי רעש, אוטובוסים, בעיות של רטיבות ותחזוקת הדירה. מומלץ להיעזר הן בעו"ד נדל"ן והן באדריכלים או קבלנים אשר יכולים לגלות בעיות וליקויים בדירה.
• בדיקה על מוכר הנכס – חשוב במיוחד לבדוק ולברר על זהות המוכר, והאם הוא באמת בעל הנכס לפי הרישומים בטאבו. על הנכס להיות ללא שיעבודים וללא עיקולים וחשוב לקבל אישורים על כך. בנוסף יש לבדוק האם הבנייה של הדירה חוקית, האם אין חריגות בבנייה או חוסר אישורים. שוב, עזרה של עו"ד נדל"ן נחוצה על מנת לבדוק שכל האישורים תקפים.

בנוסף לכל אלו, יש בדיקות נוספות שיש לבצע ולכן חשוב להתייעץ עם מומחים שונים לפני קניית דירה ביניהם עו"ד נדל"ן, מהנדסים, אדריכלים וכל מי שיכול לעזור לכם לוודא כי העסקה שתחתמו תשתלם בשבילכם.

מס רכישת דירה

מס רכישת דירה נדרש לשלם כל אחד שעשה עסקה לקניית מקרקעין, ביניהם רכישת בתי מגורים, חנויות, מגרשים וכיו"ב. מס הרכישה משולם בנוסף לתשלום אשר נקבע בעסקה, והוא עובד לרשויות המס בישראל. תשלום מס הרכישה הוא תנאי הכרחי בכדי לרשום את זכויותיכם החדשות על הנכס בטאבו ולכן, בסיום העסקה בקשו מעורך דין מקרקעין שלכם לקבל אישור מרשויות המס על תשלום המס בכדי לא לפגוע ברישום בטאבו ובמהלך סדיר של קיום העסקה.

חישוב הערך של מס הרכישה תלוי בהרבה גורמים ומשתנה ממקרה למקרה. בין הדברים הנלקחים בחשבון: כמה דירות רשומות בבעלות הקונה, מהו הסכום הכולל של העסקה ועוד.

דירה ראשונה – במידה וזוהי הדירה היחידה בבעלות הקונה מס הרכישה מחושב על ידי חילוק ערך הדירה לשלושה חלקים, כאשר על החלק הראשון לא משלמים מס, על החלק השני משלמים 3.5% ועל החלק השלישי משלמים 5%.

דירה שנייה ומעלה – במידה ולקונה יש דירות אחרות בבעלותו, מס הרכישה מחולק רק לשני חלקים, את שווי הדירה מחלקים לשניים כאשר על החלק הראשון מששלמים 3.5% ועל החלק השני 5%. ניתן להימנע מתשלום זה ולשלם מס כמו על דירה ראשונה במידה ואת הנכסים האחרים מוכרים תוך 24 חודשים מקניית הנכס הנוכחי.

חילוף דירות – במידה ומתקיים חילוף דירות, כלומר קניית דירה חדשה באותו שווי של הישנה, יש הנחה של עד 50% במס.

ישנן אוכלוסיות אשר מגיע להן בחוק לקבל הנחה במס רכישה: נכים, משפחות שכולות וכולים חדשים. במידה ואתם חושבים שמגיע לכם הנחה במס התייעצו עם עורך דין מקרקעין בכדי לבדוק מה שווי ההנחה ולקבל אותה.

רכישת דירה מכונס נכסים

דירה המוצעת למכירה מכונס נכסים הינה דירה של מישהו אשר היה חייב כסף ולא שילם ולכן עיקלו לו את הדירה ומציעים אותה למכירה בכדי להחזיר את החובות. הדירות מוצעות למכירה בלוחות ובמודעות המיועדים לכך. לרוב אנשים נרתעים מלרכוש דירה דרך כונס נכסים אך בעזרתו של עורך דין נדל"ן מקצועי ניתן ליהנות מהיתרונות הרבים שיש לרכישת נכס מכונס נכסים.

תחילה, הקנייה מכונס נכסים נחשבת לבטוחה ביותר מכיוון שאנו יודעים בוודאות כי הדירה איננה מעוקלת או משועבדת למישהו אחר. שנית, רכישת דירה מכונס נכסים יכולה להיות זולה באופן משמעותי, עד 20% פחות משווי הדירה, מכיוון שהיא חייבת להימכר כמה שיותר מהר. האנשים שרוצים להשתתף במכרז על הדירה מגישים הצעה ודמי השתתפות על סך 10% מאותו סכום. למשתתפים במכרז על הדירה אין סכנה מכיוון שבמידה והם לא זוכים, דמי ההשתתפות מוחזרים אליהם.

כונס הנכסים מזהיר כי הרוכשים דירה דרכו, על אחריותם לבדוק את הנכס מבחינת טיבו, שוויו, מצבו וכולי, וכי אין להם או לבית המשפט אחריות על הדירה לאחר סגירת העסקה. במידה ויש בעיה בדירה, לאחר הרכישה אין לקונים לאן לפנות והם יכולים להפסיד כסף רב. לכן, חשוב ביותר להיעזר בשירותיו של עו"ד נדל"ן אשר יש לו ידע וניסיון ברכישת דירות מכונס נכסים.

עוד יש לשים לב כי מאחורי המכירה עומדת רשות המוסמכת לכך כגון בית המשפט או הוצאה לפועל וכי לאחר הקנייה שטר המכר חתום בידי אותה רשות. לאחר סגירת העסקה הקונה מקבל את הנכס ללא חובות או שעבודים. 

אם כן ראינו שלא כדאי לפסול על הסף רכישת נכס מכונס נכסים שכן יש לכך יתרונות רבים. חשוב להתייעץ עם גורמים מוסמכים כגון שמאי מקרקעין ועורך דין נדל"ן על מנת להגיע לעסקה המשתלמת ביותר.

כינוס נכסים

כינוס נכסים הוא תהליך לא נעים אשר מתרחש כאשר אדם לקח הלוואה מגוף פיננסי מוכר (בנק וכדומה) ולא מצליח להחזיר אותה. במקרה כזה הנושה (הבנק) יכול למנות כונס נכסים (עורך דין מקרקעין או רואה חשבון מורשים למלא תפקיד זה) אשר יעקל מכם את הנכס המדובר, בדרך כלל מדובר ברכב או בנדל"ן, ויעמיד אותו למכירה בכדי לכסות את החוב.

המכירה של הנכס נעשית על ידי פרסומו בלוחות מכירה לקהל הרחב, אשר יכולים להציע הצעות מחיר. לקניית נכס מכונס נכסים יש מגוון יתרונות, ביניהם היא שהעסקה נחשבת יחסית בטוחה. בכל מקרה יש לשכור את שירותיו של עורך דין מקרקעין מקצועי.

לבעל הנכס התהליך של כינוס נכסים הוא תהליך ארוך ומייגע, אשר כרוך בהוצאות כספיות רבות ובביורוקרטיות מתישות. במידה והגעתם למצב בו עלולים למנות לכם כונס נכסים עליכם להיוועץ עם עורך דין מקרקעין על מנת לבדוק כיצד אפשר לצאת מהמצב אליו נקלעתם.

מה לעשות כדי להימנע מכינוס נכסים?

• מכירת הנכס – כאשר אתם מקבלים אזהרה כי בקרוב ימנו לכם כונס נכסים, רצוי שתמכרו את הנכס בעצמכם. במידה וכונס הנכסים ימכור אותו תקבלו מחיר נמוך בהרבה ממה שתוכלו להשיג אם תמכרו אותו בעצמכם לפי ערכו בשוק.
• פדיון עצמי – כדאי לבצע תהליך שנקרא פדיון עצמי, בו אתם פונים אל הנושים בבקשה להסדר חוב, דבר שמונע את כינוס הנכסים ואת כל ההוצאות הכרוכות בכך.
• הלוואת גישור – הלוואה זו ניתן לבקש מהבנק שלכם ושוויה שווה לשווי הנכס שברשותכם. במידה ואתם מוכרים את הנכס אתם מכסים את הלוואת הגישור בבת אחת ובכך נמנעים מהתהליך של כינוס נכסים.

עיון בתב"ע לפני רכישת דירה

תב"ע, תוכנית בנין עיר, הנה תוכנית המפרטת את תוכניות הפיתוח העתידיות של אזור מסויים (עיר, שכונה) מבחינות שונות: תכנון כלכלי, פיזי, תרבותי וחברתי. התוכניות נעשות בשילוב של גורמים ממשלתיים (משרד הפנים, משרד השיכון) וגופים עירוניים (עיריות, ועדות מקומיות), אשר ביחד מנסחים את התב"ע.

התב"ע מכילה שני מסמכים עיקריים: תשריט ותקנון.

תשריט – התשריט הוא מפה המתארת את האיזור המדובר וחלוקתו למגרשים. לכל מגרש צבע שונה אשר מסמן את ייעוד המגרש (מגדלים, איזורי מסחר, בתים צמודי קרקע ועוד) ולפי מקרא ניתן לדעת מה התוכנית העתידית לכל מגרש.

תקנון – מסמך כתוב המשלים את התשריט ובו מפורטים התוכניות, ההוראות כיצד ליישם אותן וכן ההגבלות שחלות על כל מגרש ומגרש.

למה חשוב לעיין בתב"ע?

לפני קניית דירה יש לבדוק את התב"ע ואת התוכניות העתידיות שאמורות להיות בסביבת הדירה בה אנו מתעניינים: היכן יש איזורי מסחר בקרבתכם, האם יש איזורי תעשייה ומפעלים, היכן עוברים כבישים, היכן מקומות הבילוי הקרובים לדירתכם, האם בקרבת הבית יש בתי ספר וגני ילדים, האם יש שטחים פתוחים, גינות ופארקים, ועוד תוכניות שיכולות להשפיע על החלטתכם לרכוש את הדירה ועל איכות חייכם בזמן המגורים בה.

את התב"ע ניתן להשיג בעיריות השונות. מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין בכדי להבין את התשריט והתקנון, וכמו כן לבדוק את האפשרות לערוך משא ומתן עם הקבלן המוכר את הדירה בעקבות התכנונים העתידיים (לדוגמא אם הקבלן מציע נוף לים אך בעוד מספר שנים ייבנו מגדלים אשר יסתירו את הנוף). בדיקת התב"ע לפני קניית דירה יכולה למנוע הפתעות לא נעימות ולהשפיע על החלטתכם הסופית.